Содержание
Во втором квартале 2026 года в Узбекистане зарегистрировали 74,4 тысячи сделок купли-продажи недвижимости — почти столько же, сколько годом ранее. При этом цены на квартиры продолжили расти. Такие данные приводит Центральный банк в обзоре, опубликованном 29 сентября. Разбираемся, что стоит за спокойным квартальным итогом.
После мартовского всплеска сделки распределились иначе
По объяснению ЦБ, часть покупателей и продавцов поспешила оформить сделки в марте перед введением системы эскроу. В апреле и мае активность временно снизилась, а в июне восстановилась. Поэтому сравнение только двух соседних месяцев может создавать впечатление резкого разворота рынка.
Квартальный результат даёт другой ракурс: число сделок за апрель–июнь оказалось на 0,1% выше прошлогоднего. Это показатель активности всего рынка недвижимости страны. Он не означает, что квартиры в каждом районе продавались с одинаковой скоростью.
Жилья ввели больше, но это не только городские новостройки
За первое полугодие в стране ввели 7,7 млн квадратных метров жилья, на 7,2% больше, чем за тот же период 2025 года. В обзоре отдельно отмечено, что основную долю жилищного строительства по-прежнему составляют индивидуальные дома.
Для покупателя квартиры здесь существенен масштаб сравнения. Рост площади введённого жилья по стране сам по себе не показывает, сколько готовых квартир появилось возле нужной школы или станции метро. Предложение в конкретном квартале лучше оценивать по нескольким сопоставимым домам.
Цены: смотрим на период и валюту
В июне квартиры в многоквартирных домах на первичном рынке стоили в сумах на 6,2% больше, чем годом ранее; на вторичном — на 6,3%. Это годовое изменение к июню, а не подорожание за три месяца. Индексы рассчитаны по открытым данным; цены индивидуальных домов в них не входят.
Общий индекс полезен как фон для переговоров. Чтобы обсуждать цену определённой квартиры, нужны предложения похожей площади, состояния и расположения. Цена в объявлении показывает ожидание продавца; считать её подтверждённой ценой состоявшейся сделки оснований нет.
Если сохраняете варианты для сравнения, записывайте дату, валюту цены и стоимость квадратного метра. Через несколько недель такая подборка поможет увидеть, какие продавцы изменили условия, какие объявления исчезли и какие предложения просто разместили повторно.
Источник: обзор рынка недвижимости ЦБ за II квартал 2026 года, разделы об активности, вводе жилья и ценах. Данные относятся к указанным периодам, не к октябрьским сделкам. Проверено 19 октября 2026 года. Обложка — иллюстрация HATA.
