16-xonali uy, 700 m², Toshkent, Yashnobod tumani, ijaraga

Особняк 700 м² на 4 уровнях, 10 минут от центра Ташкента - для компании, которая хочет офис с собственным характером, а не кабинет в типовом БЦ. Объект Яшнабадский район, ул. Темирчи 4 уровня: цоколь, 1-й этаж, 2-й этаж, мансарда Общая площадь ~700 м², участок 6 соток Капитальное строение 2020 г. - стены 55+ см жжёного кирпича, монолитный цоколь Гараж + двор под парковку и представительский ландшафт Планировка по этажам Цоколь (h=2.80 м) - 10 изолированных помещений: серверная, архив, техническое помещение, зона отдыха персонала 1-й этаж (h=3.35 м) - представительский: центральный холл с эркерами и встроенной подсветкой, 6 кабинетов/переговорных - под ресепшн, встречи с клиентами, кабинет руководства 2-й этаж (h=3.35 м) - 10 помещений под кабинеты команды, отделы, HR/бухгалтерию Мансарда (~130 м²) - свободная зона под open space или доп. переговорные Все уровни связаны одной парадной лестницей - статусный вид при входе. Состояние и условия аренды Дом сдаётся в черновой отделке - арендатор делает финишную отделку и инженерные сети под свой бренд-стандарт. Это учтено в коммерческих условиях: Долгосрочный договор - от 3–5 лет Арендатор выполняет отделку и инженерку (электрика, кондиционирование, слабые токи, сантехника) самостоятельно, по своему ТЗ Подтверждённые расходы на инженерные сети засчитываются в счёт арендной платы - часть ежемесячного платежа идёт «зачётом» в счёт вложений до их полной амортизации Базовая ставка установлена с учётом этой схемы - заметно ниже рыночной На период ремонта - арендные каникулы или льготная ставка, обсуждается отдельно Для ориентира: офисы классов A A+ и B B+ в Ташкенте сейчас сдаются по $26–35 м² в мес. Здесь 1 отдельный особняк под полный контроль арендатора, с зачётом инвестиций в инженерку. Ставка обсуждается индивидуально под объём вложений, ориентировочно от $8–10 м² в мес (~$5 600–7 000 в мес за весь дом). Кому подходит IT-компания, консалтинг, представительство, штаб-квартира локального бренда - тем, для кого важен статус адреса и возможность сделать пространство «под себя». Для просмотра - пишите в сообщения.