Mundarija
Kvartirani ko'zdan kechirishda oshxona, derazadan ko'rinish va chegirma haqida gaplashish oson. Hujjatlar bilan suhbatni odatda keyinga qoldirishadi: "Hamma narsa bor, notariusda ko'rsatamiz". Tartibni o'zgartirish yaxshiroq. Avval kim kvartirani sotayotganini va aynan nimani sotib olishni taklif qilishayotganini tushuning. Keyin birinchi to'lovni muhokama qiling.
Pulni topshirishdan oldin sizda uchta narsa mos kelishi kerak: sotishga haqli bo'lgan shaxs; hujjatlarda ko'rsatilgan kvartira; uni sotib olish shartlari.
Mulk egasi va mulk huquqining asosini tekshiring
Sotuvchidan shaxsini tasdiqlovchi hujjatni va kvartira hujjatlarini ko'rsatishni so'rang. Ism, manzil va kadastr raqamini solishtiring. Sotib olish asosini alohida aniqlang: xarid, meros, hadya yoki boshqa. Agar sotuvchi nomidan vakil harakat qilsa, hisob-kitoblarni kelishishdan oldin notariusda uning vakolatlarini tekshiring.
Hukumat portalining uy-joyni sotish bo'yicha yo'riqnomasi tegishli holatlar uchun shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, kadastr va huquqiy hujjatlar, shuningdek, rozilik va ishonchnomalarni sanab o'tadi. Ushbu ro'yxat notarius bilan suhbatni boshlash uchun qulaydir.
Turmush o'rtoq, boshqa mulk egalari yoki garovga oluvchi bankning roziligi talab qilinishini o'zingizcha taxmin qilishingiz shart emas. Notariusga aniq vaziyatni tushuntiring va zarur hujjatlarni oldindan aytib berishini so'rang. Bu, ayniqsa, meros, ulushli mulk va ishonchnoma bo'yicha sotishda foydalidir.
Kadastrni kvartirani ko'zdan kechirishda ko'rganlaringiz bilan solishtiring
Manzil, maydon va rejalashtirishga e'tibor bering. Agar planda ikkita xona bo'lsa, sizga uchtasi ko'rsatilsa, qo'shimcha xona qanday paydo bo'lganini aniqlang. Ko'chirilgan oshxona, birlashtirilgan balkon yoki buzilgan devor - "hammada shunday" degan gap bilan qanoatlanmasdan, tushuntirish va hujjatlarni so'rash uchun sababdir.
Davlat portalida ko'chirma va kadastr pasportini tekshirish mavjud. Xizmat tavsifiga ko'ra, u bepul va so'rovdan keyin avtomatik ravishda amalga oshiriladi. Tekshiruv natijasini kvartira bo'yicha qolgan materiallar bilan birga saqlang.
Cheklovlarni alohida tekshiring
Oldindan tekshirish uchun "Notarius" tizimidagi ko'chmas mulkka taqiqni tekshirish xizmatidan foydalanishingiz mumkin. U ham portalda bepul deb ko'rsatilgan. Bunday so'rovning natijasi butun bitimni tekshirishni o'rnini bosmaydi: garov, mulk egalari tarkibi va sotishning boshqa holatlari bo'yicha notarius bilan alohida maslahatlashing.
Agar sotuvchi kvartira ipotekada ekanligini aytsa, uni to'lash tartibi va bankning ishtiroki haqida tushuntirishni so'rang. Garovdan chiqarish va pul harakati shartlari to'lovdan oldin tushunarli bo'lishi kerak. "Sizning avansingizdan keyin kreditni darhol yopamiz" degan gaplar o'z-o'zidan bu tartibni o'rnatmaydi.
Hisob-kitoblar va kvartirani topshirishni kelishib oling
2026-yil 1-apreldan boshlab ko'chmas mulkni sotishda naqd pulsiz hisob-kitoblar tartibi joriy etilgan - bu haqda Adliya vazirligi xabar beradi. Notarius va bankdan bitimingiz bo'yicha to'lov qanday amalga oshirilishi va har bir tomon qanday tasdiqnomalarni olishini oldindan aniqlang.
Narxdan tashqari, kvartirani bo'shatish sanasi, kalitlarni topshirish va ichida nimalar qolishi haqida kelishib oling. "Mebellar bilan sotish" ko'chib o'tguncha aniq ko'rinadi. Narxga kiritilgan texnika va mebellarni sanab ko'rsatish va topshirish vaqtida kvartira holatini qayd etish yaxshiroqdir.
Agar avans yoki boshqa oldindan to'lov rejalashtirilgan bo'lsa, avval yozma shartlarni kelishib oling: qaysi kvartira uchun pul o'tkazilayotgani, narxga qanday hisoblanishi va bitim amalga oshmasa nima bo'lishi. Muayyan hujjatning yuridik oqibatlarini imzolashdan oldin notarius yoki yurist bilan muhokama qilish kerak.
Birinchi to'lovdan oldin nazorat ro'yxati
- Sotuvchining shaxsi va uning vakolatlari tekshirilgan.
- Manzil, kadastr raqami va maydoni hujjatlardagi bilan mos keladi.
- Rejalashtirishdagi farqlar tushuntirilgan va tekshirilgan.
- Cheklovlar, garov va zarur roziliklar notarius bilan muhokama qilingan.
- Hisob-kitob tartibi, bo'shatish muddatlari va topshiriladigan mulk tarkibi tushunarli.
- Oldindan to'lov shartlari pul o'tkazilishidan oldin rasmiylashtirilgan.
Sotuvchiga foydali savol: "Bu kvartirani kelishilgan kunda menga rasmiylashtirishga nima xalaqit berishi mumkin?" Bu suhbatni chegirmadan bitimga haqiqatan ta'sir qiladigan holatlarga o'tkazadi.
Manbalar: O'zbekiston Respublikasi hukumat portali va Adliya vazirligi, kadastr va taqiqni tekshirish bo'yicha davlat xizmatlari. Havolalar tegishli faktlar yonida keltirilgan. Material 2026-yil 14-oktabrda tekshirilgan. Muqova - HATA illyustratsiyasi.
