Mundarija
Ko'zdan kechirish paytida kvartira barcha parametrlarga mos kelishi mumkin: ish joyiga yaqin, konditsioner bor, divan qulay. Lekin siz kelishuvlar bilan birga yashashingiz kerak bo'ladi. Buzilgan kir yuvish mashinasini kim to'laydi? Mulk egasi qachon to'lovni qayta ko'zdan kechirish huquqiga ega? Ta’minot summasi qanday qaytariladi? Bu savollarni ko'chib o'tishdan oldin berish yaxshiroqdir.
Shartnoma kim bilan tuzayotganingizga ishonch hosil qiling
Kvartiraga tegishli hujjatlarni va uni ijaraga berayotgan shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishni so'rang. Agar kvartirani agent yoki mulk egasining qarindoshi ko'rsatayotgan bo'lsa, kim shartnomani imzolashini, qanday asosda va pulni kimga o'tkazishingizni aniqlashtiring. Kvartirani ko'rsatish va uni ijaraga berish huquqi - bu turli masalalar.
"E’lonni olib tashlash" va'dasi uchun pul yubormang. Avval uy-joyni ko'zdan kechiring va hujjatlarni kelishib oling. Agar muloqot messenjerda boshlangan bo'lsa, narx va shartlar bilan yozishmalarni saqlang, lekin asosiy kelishuvlarni shartnomaga kiriting.
Kundalik hayotga ta'sir qiluvchi shartlarni yozib oling
O'zbekistonda uy-joyni ijaraga olish shartnomasi yozma ravishda tuziladi; notarial tasdiqlash majburiy emas. Shartnoma soliq organlarida hisobga olinishi kerak. Ushbu qoidalar hukumat portalining eslatmasida keltirilgan. U yerda ro'yxatdan o'tish uchun elektron xizmatga havola ham mavjud.
Tayyorlanish uchun kvartirani ijaraga olish shartnomasining rasmiy namunasini ochishingiz mumkin. Hujdatingiz tayyor shaklni takrorlamasdan, aynan sizning shartlaringizni aks ettirishiga ishonch hosil qiling.
- To'lov: miqdori, amaldagi qoidalarga muvofiq hisob-kitob valyutasi, to'lov sanasi va usuli, uning qabul qilinganligini tasdiqlash.
- Muddati: boshlanish va tugash sanalari, uzaytirish tartibi va ko'chib ketish haqida xabardor qilish.
- Narxni qayta ko'zdan kechirish: qachon mumkin va tomonlar o'zgarishni qanday kelishib oladi.
- Yashovchilar: kvartirada kim yashaydi; agar bu masala siz uchun muhim bo'lsa, uy hayvonlari haqidagi shartlar.
- Mulk egasining tashriflari: tashrif vaqti va sababi qanday kelishiladi.
Shartnomani hisobga qo'ygandan so'ng, tasdiqnomani va shartnoma nusxasini har ikki tomon saqlasin. Buni noaniq "keyinroq"ga qoldirmang.
Uy-joy to'lovini va boshqa xarajatlarni ajrating
Narxga nimalar kirishini aniqlashtiring. Elektr energiyasi, suv, gaz, isitish, internet va uy-joyga xizmat ko'rsatish alohida muhokama qilinishi mumkin. Yaqinda olingan hisob-kitoblarni ko'rsatishni so'rang: bu taxminlarsiz yashashning haqiqiy miqdorini baholashga yordam beradi.
Topshirish kuni hisoblagich ko'rsatkichlarini yozib oling va oldingi hisob-kitoblar hamda sizning to'lovlaringiz qanday ajratilishini qayd eting. Texnika, sanitariya-texnika va uskunalar nosozliklari haqida kim xabar berishini va ta'mirlashni kim to'lashini alohida kelishib oling. "Barcha mayda narsalar - sizning hisobingizdan" degan ibora juda noaniq: tushunarli holatlarni sanab o'tish foydaliroqdir.
Ta’minot summasi: qaytarishni darhol kelishib oling
Agar mulk egasi shikastlanishlar yoki to'lanmagan hisob-kitoblar holati uchun summa so'rasa, uning maqsadini yozib oling. Uni oxirgi oy to'lovi uchun ishlatish mumkinmi? Ko'chib ketgandan keyin qancha muddatda qaytariladi? Qanday chegiruvlar mumkin va ular nimasi bilan tasdiqlanadi? Shartlar sizning kelishuvingiz bilan belgilanadi; har ikki tomonning "depozit" so'ziga bir xil tushunchasi bor deb o'ylamang.
Foydali kelishuv: ko'chib ketayotganda tomonlar birgalikda kvartirani ko'zdan kechiradi, to'lovlarni tekshiradi va qaytariladigan summa hamda uning muddatini yozma ravishda qayd etadi.
Kvartirani keyinchalik tirnalishlar haqida tortishmaslik uchun qabul qiling
Mebel va texnika ro'yxatini tuzing. Mulk egasining ruxsati bilan xonalar, sanitariya-texnika, oshxona yuzalari va sezilarli nuqsonlar holatini suratga oling. Ularni topshirish dalolatnomasiga yoki tomonlar kelishgan shartnomaga ilovaga kiriting. Shaxsiy telefondagi suratlar foydali, ammo birgalikda imzolangan tavsif kamroq noaniqlik qoldiradi.
Konditsionerning yoqilishini, derazalarning yopilishini, kranlar va texnikaning ishlashini tekshiring. Kalitlar sonini qayd eting. Agar matrasni almashtirish yoki suv isitgichni ta'mirlash va'da qilingan bo'lsa, aynan nima qilinishi va qaysi sanagacha bajarilishi kerakligini yozib oling.
Kalitlar bilan birga nimalarni olib ketish kerak
- Imzolangan shartnomangizning nusxasi va hisobga olinganligini tasdiqlovchi hujjat.
- Kelishilgan mulk ro'yxati va kvartira holati tavsifi.
- Barcha to'lovlar, shu jumladan ta’minot summasini tasdiqlovchi hujjatlar.
- Hisoblagich ko'rsatkichlari va kundalik masalalar bo'yicha murojaat qilish uchun kontaktlar.
Yaxshi ijara oddiy natijadan boshlanadi: siz qancha to'layotganingizni, nimaga javobgar ekanligingizni va shartnoma qanday tugashini tushunasiz. Keyin ko'chib o'tish bilan shug'ullanish mumkin, ko'chib bo'lgandan keyin qoidalarni aniqlashtirishga hojat qolmaydi.
Manbalar: O'zbekiston Respublikasi hukumat portali - ijara rasmiylashtirish tartibi va shartnomaning rasmiy namunasi. Chek-listning amaliy bandlari - HATA tavsiyalari tomonlar kelishuvi uchun. 2026 yil 14 oktyabrda tekshirilgan. Muqova - HATA illyustratsiyasi.
