Земельный участок 91 сотка (9 100 кв. м)

Готовый бизнес-актив: коммерческий объект, объединяющий в себе административную часть, складские и производственные мощности. Расположение и логистика Адрес: г. Ташкент, Яшнабадский район, ул. Джаркурганская, 22а. Первая линия: Доступность с дороги, удобный и презентабельный заезд. Транспортная доступность: Подъездные пути, полностью адаптированные для беспрепятственного маневрирования и разгрузки еврофур и крупногабаритной спецтехники. Территория: Огороженный периметр, въездные ворота, собственный просторный паркинг для легкового и грузового транспорта, оборудованный шлагбаумом. Ключевые характеристики объекта 1. Земельный участок площадью 91 сотка (9 100 кв. м) 2. Административное здание (Офисный блок) Состояние: Свежий ремонт, завершенный в декабре 2023 года. Готов к для размещения сотрудников. Общая площадь: 669 кв.м. Кабинетная система: Комфортные офисные помещения площадью от 27 до 57 кв.м. Автономность: Собственный отопительный котел на 24 кВт. Удобства: Современные санузлы с качественной сантехникой. Установлены кондиционеры в каждом помещении. 3. Складской / Производственный комплекс Современное, сухое и полностью подготовленное к высоким нагрузкам здание. Общая площадь: 326 кв.м. Высота потолков: 3,5 метров Доступ: 2 отдельных въезда, оборудованных секционными воротами для быстрой параллельной погрузки/выгрузки. Для персонала: Предусмотрены комфортные бытовые помещения — комната приема пищи, душевые и отдельные санузлы. Главное преимущество Железнодорожная ветка (ЖД-ветка): Непосредственно на территории объекта, что снижает затраты на логистику. Электроснабжение: Собственная подстанция 630 кВА Газоснабжение: Возможность подключения от подземного городского газопровода проходящего на территории прилегающей автостоянки (нереализованные ТУ). Водоснабжение и водоотведение: Возможность подключения от подземного городского водопровода проходящего около прилегающей автодороги (нереализованные ТУ). Центральная канализация. Безопасность: Установлена базовая система пожарной безопасности (сигнализация). Инвестиционная привлекательность Готовый арендный бизнес Отсутствие капвложений в ремонт и наличие готовых коммуникаций Коэффициент застройки участка позволяет возвести дополнительные складские площади, увеличив полезную площадь комплекса в 1.5–2 раза Объект принадлежит юридическому лицу. Здание и участок не заложены в банке, нет налоговых обременений или судебных споров. Предоставляем полный пакет документов (кадастр, акты на землю, технические условия на все коммуникации с подтвержденными лимитами). Запросы на получение технической документации и осмотр объекта принимаются +998 (70) 466 41 88 Приоритет в переговорах отдается компаниям, готовым к оперативному выходу на сделку.