СВОЙ не риелтор, земельный участок на Сергели

Продаётся уникальный земельный участок в районе Сергели, сторона Ханабад метро Очень удобное расположение: въезд с центральной дороги, второй проезд в махаллю. До станции метро Ханабад примерно 500 метров. Район полностью обжитой и населённый. Вдоль центральной дороги находится вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, транспорт, сервисы и всё необходимое для повседневной жизни. При этом непосредственно на участке спокойно, зелено и достаточно уединённо. По кадастру — 12 соток. Дом на территории требует реконструкции, поэтому объект в первую очередь стоит рассматривать как землю под строительство нового дома или инвестиционный проект. Главная уникальность объекта — за официальными 12 сотками находится ещё около 20 соток зелёной территории, которой владельцы фактически пользуются уже порядка 15 лет как сад. За эту землю на протяжении многих лет уплачивается земельный налог. Конфигурация территории действительно редкая: 12 соток основного участка → речка → большой зелёный сад около 20 соток → в конце сада проходит ещё одна речка. Получается большое приватное пространство между двумя речками. К дополнительной территории практически нет постороннего доступа — попасть в сад можно через основной участок. С противоположной стороны территория также закрыта большим забором, за которым находится отдельная частная территория/база. Преимущества объекта: — официальные 12 соток по кадастру — дополнительно около 20 соток фактически используемого сада — две речки — большая зелёная территория — приватность и отсутствие постороннего прохода — около 500 метров до метро Ханабад — удобный въезд с центральной дороги — второй проезд в махаллю — рядом вся городская инфраструктура — при этом нет плотной застройки непосредственно вокруг участка — возможность построить новый большой дом по собственному проекту — пространство для сада, бассейна, летней кухни, беседки и полноценной зоны отдыха — удобный заезд и площадка, где свободно размещаются 3–4 автомобиля Отдельный инвестиционный потенциал связан с дополнительными примерно 20 сотками. Земля используется владельцами много лет, и по действующему законодательству Узбекистана для отдельных категорий длительно используемых прилегающих государственных земель предусмотрены механизмы признания и оформления прав. Возможность оформления именно этой территории необходимо отдельно подтверждать через кадастровые органы. Мы не заявляем дополнительные 20 соток как оформленную собственность и не даём гарантию их оформления. Официально продаётся участок площадью 12 соток, при этом будущий собственник получает фактическое пользование большой прилегающей зелёной территорией, что и формирует особую ценность объекта.