Продается нежилое здание. Ориентир: напротив кинотеатра «Казахстан».

- 7-этажное здание - Общая площадь — 2 043 м² - Земельный участок — 3,58 сотки - Имеется парковка - Есть подвальное помещение - Имеется возможность торга. Отличный инвестиционный объект: • около 90% площадей уже заняты арендаторами • подходит под логистику • идеально для учебного центра • офисы и коммерческие помещения • стабильный арендный потенциал -Минусы объекта 1) На сегодняшний день объект приносит около $16 000 в месяц арендного дохода. Арендаторы размещены по относительно низкой ставке, чтобы помещения не простаивали и объект постоянно генерировал доход. 2) Объект расположен на второй линии, непосредственно за заведением общественного питания «Super Bistro». Договор аренды: На данный момент с арендаторами согласована ставка **$10 за м²** при одном условии: арендаторы самостоятельно, за свой счёт, выполняют ремонт занимаемых ими помещений. Данное условие действует согласно договору **до конца 2026 года**. -Доходный потенциал объекта При условии качественного ремонта и сдачи помещений по ставке $20–25 за м², учитывая общую площадь 1 741 м² и среднюю заполняемость около 85%, потенциальный доход составит: Минимум: 1 741 × 0,85 × $20 = $29 600/месяц Максимум: 1 741 × 0,85 × $25 = $37 000/месяц При более высокой заполняемости объекта — около 90% — потенциальный арендный доход может составлять порядка $30 000–40 000 в месяц. При этом итоговый доход напрямую зависит от того, как новый собственник распорядится объектом, насколько качественно выполнит ремонт и по какой ставке будет сдавать помещения. Такой потенциал, как правило, хорошо понимает только тот, кто непосредственно занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду. Именно поэтому сейчас мы ищем инвестора, который сможет оценить данный потенциал. **Стартовая цена объекта — $4 млн, однако с реальным заинтересованным инвестором готовы обсуждать более выгодную цену.** Kontakt: +998971415855 Позвоните нам — обязательно обсудим цену. Готовы пойти навстречу и сделать скидку, чтобы условия сделки были выгодными и для вас, и для нас.